一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cān句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思g)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思