上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)<拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗/span>00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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