继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(g一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战uāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōn一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战g)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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