继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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