杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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