曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　一里地等于多少米，一里地等于多少米千米　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(ché一里地等于多少米，一里地等于多少米千米ng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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