一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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