继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)卅是什么意思，卅是什么意思,读音金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重卅是什么意思，卅是什么意思,读音(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)卅是什么意思，卅是什么意思,读音与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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