曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rè一方水等于多少升，一方水等于多少升水n)普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)一方水等于多少升，一方水等于多少升水嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，一方水等于多少升，一方水等于多少升水g>较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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