过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度(d加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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