金(jīn)融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评(píng)价房地产(chǎn)市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人(rén)、国民(mín)经(jīng)济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体上呈(chéng)现下行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商(shāng)品房交付(fù)困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产企(qǐ)业合理融资(zī)需(xū)求，加大保交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年(nián)良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物以来，房地产市场需求较快释(shì)放(fàng)，商品房销(xiāo)售(shòu)有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业(yè)资金状况(kuàng)有(yǒu)所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及(jí)前期疫情(qíng)积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热(rè)点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随(s良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物uí)着前(qián)期积(jī)压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到(dào)市场销(xiāo)售(shòu)改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房(fáng)地产投(tóu)资和(hé)开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下(xià)阶段(duàn)，随(suí)着(zhe)经济恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望(wàng)逐步(bù)企稳。

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