曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项浴资都包括什么 浴资是门票吗核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的浴资都包括什么 浴资是门票吗祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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