过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值的。

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