上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)佛教肉莲是什么公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī佛教肉莲是什么)个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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