金融界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻(wén)发布会。现场有记(jì)者提(tí)问，居(jū)民购房需求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成交面积(jī)低(dī)于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价(jià)房地产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人(rén)、国民(mín)经济综(zōng)合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地(dì)产(chǎn)市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中央部(bù)署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒(chǎo)、因城施策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今年以来(lái)，房(fáng)地产(chǎn)市场需(xū)求较快释放(fàng)，商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金(jīn)状(zhuàng)况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫情(qíng)积(jī)累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分(fēn)点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区(qū)等房地(dì)产热点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价(jià)格，环(huán)比整体(tǐ)呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二(èr每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)三(sān)线(xiàn)城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随(suí)着前期积(jī)压住(zhù)房需求释放(fàng)，部分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市(shì)场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销(xiāo)售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到(dào)位(wèi)资金(jīn)同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求出(chū)现恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产投资(zī)和开发建(jiàn)设(shè)仍(réng)在下降，房地产市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，保障和改善民生(shēng)，仍(réng)需(xū)要继续(xù)努力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显效(xiào)、市(shì)场预(yù)期(qī)好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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