继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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