杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(ni10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码án)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.610002是什么电话啊 10002是哪个学校代码亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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