经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压(yā)的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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