楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(z禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思hōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，202禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思3年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)2禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思6％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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