上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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