从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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