豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōn嫦娥二号拍到外星人已经证实g)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城嫦娥二号拍到外星人已经证实区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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