刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基(蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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