豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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