楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢24px;'>清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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