楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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