从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。 德国对中国友好吗，德国对中国怎么样

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀德国对中国友好吗，德国对中国怎么样升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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