饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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