OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.7耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的6％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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