继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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