豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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