豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的(d妥否的意思是什么，妥否的用法e)，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(妥否的意思是什么，妥否的用法wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集妥否的意思是什么，妥否的用法地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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