杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产元首制的实质是什么，元首制的内容color: #ff0000; line-height: 24px;'>元首制的实质是什么，元首制的内容市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shān元首制的实质是什么，元首制的内容g)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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