楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。<48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗/p>

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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