继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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