曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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