OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guā如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉