一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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