饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数uán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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