从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些23岁属什么生肖23岁属什么生肖业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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