一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(z相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示hù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yà相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示o)发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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