上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前(qián水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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