曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(三公分是多少厘米 三公分是多少毫米zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿三公分是多少厘米 三公分是多少毫米元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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