一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhè迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看n)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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