豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gō俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打