曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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