杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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