经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐边际贡献的计算公式是什么呀(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　边际贡献的计算公式是什么呀积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(x边际贡献的计算公式是什么呀iàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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