楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。<禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思/p>

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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