大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口方阵是什么意思已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万方阵是什么意思认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　方阵是什么意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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